三、玻璃幕墻的安全使用及維護常識

　　目前玻璃幕墻設計使用年限為25年（玻璃幕墻為易于替換的結構構件，根據(jù)《建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準》GB50068-2001表1.0.5規(guī)定，其設計使用年限為25年）。我市大部分建筑物安裝的玻璃幕墻多為隱框或半隱框，就是依靠硅酮結構膠粘接玻璃板和金屬結構，加之玻璃幕墻因為長期受到自然環(huán)境的不利因素，如風吹、日曬、雨淋、紫外線照射、地震等影響，存在開裂、脫落的風險。玻璃幕墻出現(xiàn)問題，主要表現(xiàn)為：

　　1.玻璃材質(zhì)中有害雜質(zhì)超標導致板材爆開；

　　2.熱應力造成玻璃破碎；

　　3.玻璃幕墻硅酮結構膠失效導致面板松動、脫落；

　　4.玻璃幕墻支撐系統(tǒng)失效導致玻璃面板松動、脫落；

　　5.玻璃幕墻扣件固定裝置失效致使玻璃掉落、松動

　　6.玻璃幕墻防火能力較差，火災發(fā)生時就會發(fā)生玻璃破碎。

　�。ㄒ唬┎Ａ粔Φ陌踩S護責任人

　　為了加強對既有建筑幕墻的安全管理，有效預防城市災害，保護人民生命和財產(chǎn)安全，建設部發(fā)布《既有建筑幕墻安全維護管理辦法》，其中：

　�。ǘ┌踩S護、使用注意事項及保養(yǎng)維修

　　安全維護包括日常巡查、定期檢查維護、檢修和進行安全使用性能鑒定。除按相關規(guī)定對玻璃幕墻進行鑒定外，業(yè)主還應加強日常安全維護。

　　需進行安全使用性能鑒定情況

　　《既有玻璃幕墻安全使用性能檢驗鑒定技術規(guī)程》（四川省工程建設地方標準DB51/T5068-2010）第3.1.1條既有玻璃幕墻，按以下規(guī)定進行安全使用性能鑒定：

　�。�1）達到建筑幕墻設計使用年限時，應進行鑒定；

　�。�2）幕墻工程自竣工驗收后十年應進行鑒定；

　�。�3）主體結構進行安全性鑒定，幕墻宜同時進行鑒定；

　�。�4）幕墻經(jīng)過自然災害或侵蝕（遭受臺風、雷擊、火災、爆開等自然災害或者突發(fā)事故而造成損壞的），宜進行鑒定；

　　（5）幕墻使用發(fā)現(xiàn)異常時（面板、連接構件、局部墻面等出現(xiàn)異常變形、脫落等現(xiàn)象的），宜進行鑒定；

　�。�6）其他原因需要鑒定時，宜進行鑒定。

　　2.玻璃幕墻的使用注意事項

　　玻璃幕墻應按設計的用途使用，應注意以下事項：

　�。�1）不得在建筑幕墻上施加設計荷載以外的任何荷載；

　�。�2）室內(nèi)裝修時，室內(nèi)裝修分格應與幕墻桿件協(xié)調(diào)，并與幕墻桿件間預留變形縫，不得緊靠幕墻桿件；

　　（3）當欲在幕墻內(nèi)側(cè)掛窗簾或百葉窗時，窗簾或百葉窗與幕墻玻璃之間的距離應大于100毫米；

　�。�4）距建筑幕墻0.5m范圍內(nèi)不得敷設管道及其他金屬管線，以免影響建筑幕墻的維修保養(yǎng)操作；

　�。�5）室內(nèi)樓板外緣應設踏腳線，防止物件滾動撞擊建筑幕墻；

　�。�6）幕墻上的開啟窗是供換氣用的，遇風雨天應予關閉；

　　（7）應正確使用開啟窗鎖閉把手，輕開輕關；

　�。�8）不得隨意設置穿越幕墻面板的金屬管線等構筑物，確需設置穿越建筑幕墻的金屬管線要有對應的防雷設施；

　�。�9）不得將污水或其他含有腐蝕性物質(zhì)的水向建筑幕墻表面排放；

　　（10）有腐蝕性的物質(zhì)不能直接放置在靠近建筑幕墻的位置，如確需放置，應有足夠的隔離保護措施。

　　3.保養(yǎng)維護

　　建筑幕墻工程驗收交工后，使用單位應及時制訂幕墻的保養(yǎng)維修計劃與制度。

　　建筑幕墻的保養(yǎng)應按下列要求進行：

　�。�1）根據(jù)建筑物所處地理位置及幕墻被污染情況，確定清洗幕墻的次數(shù)與周期；每年應至少清洗一次。清洗幕墻用的清洗劑應是中性清洗劑，對幕墻材料無腐蝕作用。幕墻清洗工作應由有經(jīng)驗隊伍進行。

　　（2）清洗幕墻外面的機械設備(如清洗機或吊籃等)應操作靈活方便，以免擦傷幕墻表面。

　　4.檢查與維修

　　建筑幕墻投入使用后，應定期進行檢查，出現(xiàn)問題及時維修。

　　建筑幕墻的檢查與維修應按下列要求進行：

　　（1）注意檢查幕墻四周封口、沉降縫、伸縮縫的密封膠是否完好，如發(fā)現(xiàn)脫落、龜裂，應及時修補；

　�。�2）當發(fā)現(xiàn)螺栓松動應擰緊或焊牢，當發(fā)現(xiàn)連接件銹蝕應除銹補漆；

　�。�3）當發(fā)現(xiàn)面材松動、開裂、破損等情況時應及時修正或更換；

　�。�4）當發(fā)現(xiàn)幕墻構件及連接件損壞，或連接件與主體結構的錨固松動或脫落，應及時更換或采取措施加固修正；

　�。�5）定期檢查幕墻排水系統(tǒng)，當發(fā)現(xiàn)堵塞，應及時疏通；

　�。�6）如發(fā)現(xiàn)漏水，應及時查明原因，采取措施堵塞漏洞，排出積水，并仔細檢查積水部位有無銹蝕現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)銹蝕應及時采取措施；

　�。�7）當發(fā)現(xiàn)五金配件有脫落、損壞或功能障礙時，應及時進行更換和修正；

　�。�8）因意外事故幕墻受到撞擊，建筑幕墻產(chǎn)生嚴重變形時，應請有經(jīng)驗人員進行檢查，采取對應的修正或更換措施；

　�。�9）當遇臺風、地震、火災等自然災害時，災后應請有經(jīng)驗人員對建筑幕墻進行一體檢查，以便采取相對應的修正或更換措施；

　�。�10）對建筑防雷系統(tǒng)接地電阻年檢時，應同時對幕墻防雷進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)幕墻桿件與主體結構電氣不連通，應及時修理；

　　（11）對防雷金屬接閃器應每年檢查一次，如發(fā)現(xiàn)銹蝕、損壞等跡象，應及時修理或更換；

　�。�12）在幕墻工程竣工驗收一年時，應對幕墻工程進行一次一體的檢查。此后在正常使用情況下，每隔5年應對幕墻進行一次一體檢查。檢查項目應包括：

　�、倌粔φw有無變形、錯位、松動，如有，則應對該部位對應的隱蔽結構進行進一步的檢查：幕墻的主要承力構件、連接構件和連接螺栓等是否損壞、連接是否可靠、有無銹蝕等；

　�、诓Ａ姘宀牧嫌袩o松動和損壞；

　　③密封膠有無脫膠、開裂、起泡，密封膠條有無脫落、老化等損壞現(xiàn)象；

　�、荛_啟部位是否啟閉靈活，五金附件是否有功能障礙或損壞，安裝螺栓或螺釘是否松動和失效；

　　⑤幕墻排水系統(tǒng)是否通暢。

　　四、風采依舊

　　玻璃幕墻作為一種美觀新穎的建筑墻體裝飾方法，在使用過程中加強維護保養(yǎng)和定期的安全性能檢驗鑒定，必將為使用者提供安全、舒適的工作環(huán)境，同時也為美麗的城市增添和諧、靚麗的風采。